亚新体育-第一太平戴维斯：下半年自用买家和险资将是写字楼资产主要买家

“上海投资市场2022年二季度共完成九宗年夜宗成交，合计成交金额113亿元人平易近币，环比降落33%。”7月8日，第一承平戴维斯发布了2022年第二季度上海市场回首陈述，并对后市进行瞻望。

陈述显示，“新经济”业态因持久根基面扎实吸引到投资者延续存眷，对传统写字楼和零售贸易的投资爱好平平。

自用买家特别是最近几年事迹增加显著的一些企业仍在市场上积极寻觅和收购物业自用。二季度，有约77%的成交打算自用或部门自用，此中包罗鄂尔多斯以人平易近币26亿元收购苏河湾中间项目。

受市场不肯定性身分和经济增速放缓影响，今朝境外投资者投资决议计划都较为谨严，这也拉长了全部买卖周期，部门境外投资者会选择与境内投资者合作来下降风险。例如本季度，翰同本钱和博枫以人平易近币13亿元投资了嘉誉湾项目。

中金厦门安居保障性租赁住房不动产投资信任基金和红土立异深圳人材安居保障性租赁住房不动产投资信任基金在5月末别离向两家证券买卖所递交了上市申请，这也将扩年夜中国根本举措措施不动产投资信任基金的底层资产规模。

第一承平戴维斯在陈述中估计，下半年自用买家和险资仍会是写字楼资产的首要买家。跟着告贷本钱下行，收益率上升，市场对注重收益率的投资者愈发具有吸引力。

跟着房地产投资信任基金底层资产规模获得扩充，相干税收和立法加倍完美，将来中国房地产投资信任基金会迎来更多成长，进而吸引更多开辟商和投资者。

另外，陈述还回首显示，二季度，上海甲级写字楼市场迎来七个新项亚新体育目入市，带来72.1万平方米供给面积，此中跨越一半集中在徐汇滨江板块。截至上半年，上海全市甲级写字楼总存量为1590万平方米。

疫情封控行动使得需求暂缓，季内录得26.9万平方米净吸纳量，环比削减7%，同比降落34%，此中九成以上为新项目此前预租量。

因为需求暂缓，加上新项目平均出租率低在四成，使得本季度全市甲级写字楼平均空置率环比上升2.3个百分点至14.8%，为曩昔一年以来高位。

同期，全市甲级写字楼房钱指数环比下调1%至每平方米天天人平易近币7.3元。此中，非焦点商务区房钱跌幅最为较着，中心商务区房钱更具韧性，仅微跌0.5%。

第一承平戴维斯暗示，固然近期市场上有对跨国公司将出产或办公地址迁出中国的会商，但作为全球最年夜的市场之一，办事在本土需求的企业仍愿意留在中国。因项目工程还没有完全复工，将来供给仍存在延期交付可能。今朝2022年下半年打算将有87万平方米新供给。鉴在保持出租率是业主当下的优先事项，估计下半年房钱仍有进一步下探可能。（付珊珊）